IA para planos de arquitectura: generar, editar, mejorar

La IA para planos de arquitectura hoy genera tanteos de distribución en segundos (Maket, PlanFinder, Finch), ayuda a editar con CAD asistido (Rayon) y critica una distribución descrita por escrito (Claude o ChatGPT). Ningún fabricante documenta soporte del CTE ni de normativa local: todo lo generado es un croquis de tanteo que exige que lo compruebes y lo redibujes antes de un proyecto básico (anteproyecto, en buena parte de Latinoamérica).

Esta comparativa separa las cuatro tareas que se esconden detrás de “planos con IA”: generar distribuciones, editarlas, criticarlas y presentarlas, con precios en euros verificados el 20 de octubre de 2026. Queda fuera el render con IA, que merece comparativa aparte. No hemos ejecutado los generadores: describimos sus capacidades según la documentación del fabricante e indicamos la fecha de consulta; los dos prompts para asistente de texto sí están probados por nosotros con Claude el 20 de octubre de 2026.

¿Puede la IA generar los planos de un proyecto?

Sí genera tanteos de distribución: variantes de planta que sirven para discutir un programa con el cliente o descartar opciones en una tarde. Lo que no puede producir, a 20 de octubre de 2026, es un plano de proyecto que puedas firmar y presentar para obtener una licencia, y uno de los fabricantes más visibles del segmento residencial lo admite por escrito en su propio blog, con la lista de lo que deja fuera.

Según el blog de Maket (consultado el 20 de octubre de 2026, traducción nuestra), los planos generados por IA “son excelentes para explorar y para conversaciones de planificación, pero no son documentos de construcción. Un arquitecto o ingeniero colegiado debe revisar cualquier distribución antes de licencias u obra”. En el mismo texto añaden que los códigos locales, las cargas estructurales y la zonificación quedan fuera de lo que manejan las herramientas actuales.

Los flujos que van de texto a planta esquemática con modelos de lenguaje (LLM) siguen en fase de investigación. Un ejemplo reciente es Text-to-Layout, de Duggempudi y otros, enviado a arXiv el 30 de agosto de 2025, un flujo generativo con LLM para borradores de planta, con resultados de laboratorio y sin un producto comercial detrás.

El interés profesional es medible. Según la encuesta de Chaos y Architizer a unos 800 arquitectos, recogida por ArchDaily en español el 31 de marzo de 2026, el 64% declara experimentar con herramientas de IA en sus flujos de trabajo diarios. Los obstáculos más citados son la calidad irregular de los resultados y la integración con el software del estudio. El RIBA, en su AI Report 2026 (julio de 2026), añade un dato que explica el estado de los planos de arquitectura con IA: el 75% de los estudios británicos declara mejoras de productividad y solo el 17% cree que mejora sus diseños.

Responsabilidad profesional. Una planta generada es un croquis. Antes de un proyecto básico necesita una comprobación completa contra el CTE, el planeamiento municipal y la normativa de habitabilidad aplicable, hecha por ti; el visado y las obligaciones de colegiado no cambian por la herramienta que uses en el primer tanteo.

Generar, editar, criticar, presentar: cuatro tareas distintas

“IA para planos” mezcla cuatro tareas que conviene separar porque las resuelven herramientas distintas. Generar distribuciones desde cero (Maket, PlanFinder, Finch; TestFit a escala de promotora), editar sobre CAD con IA auxiliar (Rayon), criticar y pre-dimensionar con un asistente de texto (Claude, ChatGPT), y mejorar la presentación gráfica de un plano ya dibujado (mnml.ai). Elegir mal la tarea es la forma más rápida de concluir que nada de esto sirve.

Generar sirve a quien necesita muchas variantes baratas al principio; editar, a quien ya tiene el plano y quiere dibujar más rápido sin salir de su CAD. Criticar sirve a cualquier arquitecto con una distribución en la cabeza y nadie al lado con quien discutirla; presentar, a quien tiene la planta resuelta y necesita una imagen de presentación comercial en una hora. Las fichas de cada producto de IA para planos de arquitectura están en nuestra comparativa de herramientas de IA.

Generadores de distribución: Maket, PlanFinder y Finch

Para vivienda, los tres generadores con precio publicado son Maket (residencial, desde gratis), PlanFinder (plugin para Revit, Rhino y Archicad, 16 €/mes) y Finch (reglas del propio estudio, 79 €/mes el plan básico), según sus páginas de precios consultadas el 20 de octubre de 2026. Ninguno documenta normativa española ni latinoamericana, y los tres se presentan como herramientas para las primeras fases del proyecto.

Criterio	Maket	PlanFinder	Finch
Precio de entrada	Free $0 / 30 créditos; Homeowner $20/mes (≈ 18 €); Pro $100/mes (≈ 89 €)	Prueba 30 días gratis; Pro 16 €/mes con facturación anual	Basic 79 €/mes; Enterprise desde 14.500 €/año (3 puestos)
Dónde se usa	Web	Plugins Revit, Rhino, Archicad, Grasshopper y web	Web + Rhino, Grasshopper, Revit y Forma
Qué genera	Plantas residenciales; multi-planta en el plan de pago	Plantas ortogonales de vivienda, 8-24 opciones por ejecución	Unit mix y circulación optimizados; generación de plantas con IA solo en Enterprise
Exportación	PDF/DXF en planes de pago	Según plugin, trabaja dentro de tu CAD/BIM	Export BIM a medida en Enterprise
Normativa embebida	No documentada; datos de parcela y zoning solo EE. UU.	No documentada	“Code and compliance check” en Enterprise, sin especificar qué códigos
Para quién	Particular y tanteo rápido profesional	Estudio que vive en Revit o Archicad	Estudio o equipo que codifica sus estándares

Comparación de características según la documentación y páginas de precios de cada fabricante, consultadas el 20 de octubre de 2026. Datos del fabricante, sin pruebas propias: no hemos ejecutado estos generadores.

Según los precios de Maket (consultados el 20 de octubre de 2026), Free ofrece 30 créditos de IA y generación de planta única sin tarjeta; cada planta generada cuesta 20 créditos y cada optimización 5, así que el plan gratuito da para una planta y un par de ajustes. Homeowner ($20/mes, ≈ 18 €) añade 300 créditos, generación de varias plantas, edición con IA y exportación en PDF y DXF. Pro ($100/mes, ≈ 89 €) sube a 3.000 créditos e incluye la digitalización con validación humana de cinco planos subidos al mes.

PlanFinder se describe en su web (consultada el 20 de octubre de 2026) como herramienta para estudios preliminares que genera, encaja y amuebla plantas ortogonales de vivienda. La prueba gratuita de 30 días incluye todos los plugins con 8 planos por ejecución; Pro cuesta 16 €/mes con facturación anual, con 24 planos por ejecución.

Finch apunta a estudios que codifican sus propios estándares. Según su página de inicio (consultada el 20 de octubre de 2026), Basic cuesta 79 €/mes por usuario con 14 días de prueba e incluye unit mix (reparto de tipologías) y circulación optimizados. Enterprise, desde 14.500 €/año para tres puestos, añade generación de plantas con IA, un “code and compliance check” (comprobación de códigos, sin especificar cuáles) y exportación BIM a medida. El FAQ de Finch (consultado el 20 de octubre de 2026) es más explícito: la generación de plantas de vivienda por IA solo está disponible para sus “strategic AI customers”, sus clientes estratégicos de IA.

Viabilidad de parcela: TestFit y ArkDesign

A escala de promotora (desarrolladora, en buena parte de Latinoamérica), TestFit genera planos de implantación editables con estacionamiento, volumetría y pro forma desde $195/mes (≈ 174 €) el módulo de estacionamiento y desde $15.000/año (≈ 13.400 €) el generativo completo; ArkDesign realiza estudios de viabilidad de vivienda colectiva con normativa de EE. UU. desde gratis (3 proyectos). Las dos están pensadas para evaluar operaciones inmobiliarias; el proyecto de arquitectura empieza cuando ellas terminan.

Los precios de TestFit proceden de su página (consultada el 20 de octubre de 2026): Parking Solver $195/mes (≈ 174 €), con complementos de Site Intelligence por +$150/mes (zoning y datos ambientales; según su propio FAQ, no disponibles en todos los países), Pro Forma por +$170/mes y conexión MCP por +$100/mes. MCP es el protocolo que permite a un asistente como Claude o ChatGPT manejar TestFit desde el chat. Site Solver, el diseño generativo completo con MCP incluido, parte de $15.000/año (≈ 13.400 €).

El 28 de julio de 2026 la empresa anunció ese soporte MCP: desde el 5 de agosto puedes pedir en lenguaje natural un edificio de X viviendas con una proporción objetivo de plazas de estacionamiento. El motor paramétrico de TestFit genera la geometría y el asistente solo la dirige. En el mismo comunicado del 28 de julio de 2026 el fabricante declara que su plataforma se usa para evaluar más de 3.200 operaciones por semana, cifra autodeclarada.

Según la página de precios de ArkDesign (consultada vía copia en caché el 17 de octubre de 2026; la página no estaba accesible en el momento de la consulta), Lite es gratis con 3 proyectos y 3 informes PDF, Pro cuesta $180/mes (≈ 160 €) con normativa de EE. UU. incorporada, y la exportación a Revit solo está disponible en el plan Premium de $1.800/mes (≈ 1.600 €).

En España y Latinoamérica ambas tienen la misma limitación en los datos automáticos de parcela: los de ArkDesign son de EE. UU. y los de TestFit no están garantizados fuera de EE. UU. según su FAQ. Aquí introduces el terreno y los parámetros urbanísticos a mano.

¿Qué generador encaja si trabajas en Revit o Archicad?

PlanFinder es el único de los generadores comparados con plugin nativo para Revit, Rhino, Archicad y Grasshopper a precio de estudio pequeño (16 €/mes). Finch se integra con Rhino, Grasshopper, Revit y Forma, con Archicad vía Grasshopper y sin SketchUp. Maket funciona en la web y exporta DXF. Si tu estudio ya paga Revit, el Autodesk Assistant de Revit 2027 (tech preview, versión preliminar) va incluido en la licencia que ya tienes.

El FAQ de Finch enumera Rhino 8, 7.24+ y 6 SR35+, Grasshopper, Revit de 2023 a 2027 y Forma; Archicad entra solo a través de Grasshopper y SketchUp queda fuera. PlanFinder ofrece plugins para Revit, Rhino, Archicad y Grasshopper más la versión en navegador, según su web consultada el 20 de octubre de 2026.

El tercer camino es no comprar nada nuevo. Según el blog de Autodesk (7 de abril de 2026), Revit 2027 incorpora el Autodesk Assistant y el Revit Public MCP Server, ambos en tech preview (versión preliminar, sin garantías), con Forma incluido en la suscripción. El Assistant responde y actúa sobre el modelo en lenguaje natural, desde buscar elementos hasta crear vistas; no genera distribuciones de planta. Revit cuesta 264 €/mes con pago anual según la página española de Autodesk (consultada el 17 de octubre de 2026).

Editar planos con IA: Rayon y el CAD asistido

Hoy, “editar un plano de arquitectura con IA” significa un CAD que te asiste mientras dibujas. La IA que redibuja la distribución por su cuenta aún no está en el catálogo de ningún fabricante. Rayon es un CAD 2D colaborativo en el navegador con funciones de IA en beta: chat sobre tu modelo, edición de imágenes por prompt y axonometría desde una captura de planta. Free a 0 €; Pro a 19 €/mes con pago anual.

Según los precios de Rayon (consultados el 20 de octubre de 2026), Free permite modelos ilimitados con exportación PDF y DWG limitada; Pro cuesta 19 €/mes por editor con pago anual (25 € con pago mensual), desbloquea la exportación completa e incluye 100 créditos de IA por semana. La documentación de IA describe las funciones en beta: chatear sobre el modelo, editar imágenes con un prompt, quitar fondos y generar una axonometría desde una captura de planta. Las cuatro trabajan sobre el dibujo que ya estás haciendo.

El producto “sube el DWG y la IA corrige la distribución” no aparece documentado en ningún fabricante a 20 de octubre de 2026. Lo más parecido es combinar un CAD asistido para dibujar y un asistente de texto para criticar.

Para presentar, mnml.ai ofrece herramientas de planos orientadas a la imagen: texturizar y vestir una planta ya dibujada para el cliente. Según su página de precios (consultada el 20 de octubre de 2026), regala 100 créditos al registrarte sin tarjeta, el plan Lite cuesta $29/mes (≈ 26 €) con 1.000 créditos y exporta PNG y DXF. Su trabajo empieza cuando la planta ya está resuelta.

Criticar y pre-dimensionar con un asistente de texto (probado)

Esta parte sí la hemos probado. Un asistente como Claude o ChatGPT hace dos cosas útiles con una distribución descrita por escrito: pre-dimensionar un programa sobre una parcela (o lote) y criticar una distribución existente con argumentos de arquitecto. Los dos prompts de abajo están probados con Claude el 20 de octubre de 2026, desde un cliente de línea de comandos, una ejecución cada uno.

El flujo que usamos en la prueba tiene cinco pasos:

1. Describe la parcela y el programa con números reales.
2. Pide una tabla de superficies, la comprobación de huella y las adyacencias críticas.
3. Pide riesgos normativos sin citar artículos; la comprobación contra la norma es tuya.
4. Itera cambiando un parámetro cada vez.
5. Lo que te convenza, dibújalo en tu CAD: la IA no entrega geometría.

Prompt 1, pre-dimensionado de programa:

Necesito un tanteo de programa para una vivienda unifamiliar entre medianeras.
Parcela: 7,20 m de fachada x 18 m de fondo, dos plantas permitidas, patio
trasero obligatorio de 3 m de fondo. Programa: salón-comedor-cocina, 3
dormitorios (uno en planta baja si cabe), 2 baños, lavadero, escalera.
Devuélveme: 1) una tabla con cada estancia, superficie útil propuesta en m²
y la planta asignada; 2) la suma de superficies útiles por planta comprobando
que cabe en la huella edificable (descuenta muros a razón del 12% de la
superficie construida); 3) una lista de adyacencias críticas (qué debe estar
junto a qué y por qué); 4) tres riesgos de esta distribución que debería
comprobar contra la normativa de habitabilidad de mi comunidad. No cites
artículos de ninguna normativa: señala el riesgo y deja la comprobación
de mi lado. Donde falte un dato escribe [PENDIENTE].

En nuestra ejecución devolvió una tabla de estancias por plantas con superficies razonables, la comprobación de huella con el descuento de muros pedido, y marcó como [PENDIENTE] la alineación, la ocupación máxima y el espesor de medianeras en lugar de inventarlos. Las superficies, eso sí, son genéricas de manual. El valor está en la estructura del tanteo; los números los pones tú.

Prompt 2, crítica de una distribución existente:

Te describo la distribución de una planta de vivienda y quiero una crítica
estructurada. Vivienda de 92 m² útiles en una planta: se entra a un
distribuidor de 1,10 m de ancho; a la izquierda, salón-comedor de 24 m² con
cocina abierta de 9 m²; al fondo del pasillo (7 m de largo), tres dormitorios
de 12, 10 y 9 m² y un baño de 4,5 m²; el segundo baño (3 m²) está dentro del
dormitorio principal; el lavadero es un armario en la cocina. Orientación:
salón al norte, dormitorios al sur. Devuélveme: 1) los cinco problemas más
graves de esta distribución, ordenados por impacto, cada uno con su porqué
en una frase; 2) dos reorganizaciones posibles descritas en texto (sin
dibujar), indicando qué mejora y qué sacrifica cada una; 3) las comprobaciones
de habitabilidad que haría antes de enseñársela a un cliente, como lista,
sin citar artículos de normativa. Si algo de mi descripción es ambiguo,
pregúntalo al final en vez de suponerlo.

Detectó la orientación invertida como problema número uno, el pasillo de 7 m como superficie muerta y el baño de visitas al fondo de la zona de dormitorios; propuso dos reorganizaciones indicando qué se sacrifica en cada una. Una crítica de compañero de estudio competente, en una sola ejecución. Trabaja solo con lo que describes; lo que no está en el texto no existe para el modelo.

Responsabilidad profesional. Usa estas respuestas como tanteo y lista de comprobación. Ninguna sustituye la comprobación contra la normativa vigente de tu comunidad o país, que firma el proyectista.

En nuestra guía de ChatGPT documentamos cómo inventa artículos del CTE si le preguntas normativa directamente; en nuestra guía de Claude contamos cómo lo usamos para este trabajo de texto.

Normativa: lo que ningún generador comprueba por ti

A 20 de octubre de 2026 no hemos encontrado ningún generador de planos de arquitectura con IA que documente soporte del CTE, de la normativa de habitabilidad autonómica ni de reglamentos latinoamericanos. ArkDesign y TestFit codifican normativa de EE. UU.; Finch ofrece un “code and compliance check” en Enterprise sin especificar códigos; Maket declara que los códigos locales quedan fuera.

Todo lo generado pasa por tu mesa. En España, evacuación según el DB-SI, accesibilidad según el DB-SUA, superficies mínimas y ventilación según la normativa de habitabilidad de tu comunidad, y edificabilidad, ocupación y retranqueos (retiros) según el planeamiento municipal. En Latinoamérica el esquema es el mismo con el reglamento de construcción de cada ciudad. Nada de esto está en el generador.

El visado colegial, o la firma del profesional responsable donde no existe visado, tampoco cambia: la firma sigue siendo la tuya y, si la planta generada incumple la normativa, tu proyecto también. Leída su documentación, conviene tratar los generadores como un lápiz más rápido para el primer esbozo. Cómo encajamos esa comprobación en el día a día lo contamos en cómo organizamos la IA en un estudio pequeño.

¿Qué puedes hacer gratis?

Puedes explorar toda la categoría sin pagar. Maket Free con 30 créditos, PlanFinder con 30 días de prueba y todos los plugins, Rayon Free como CAD completo con exportación limitada, mnml.ai con 100 créditos al registrarte, ArkDesign Lite con 3 proyectos, y Claude o ChatGPT en sus planes gratuitos para la crítica textual. Con eso decides si la IA para planos de arquitectura te sirve antes de pagar.

Herramienta	Gratis incluye	Límite real	Alcanza para
Maket Free	30 créditos de IA únicos; planta única; sin los extras de pago	20 créditos por planta, 5 por optimización	Una planta generada y un par de ajustes
PlanFinder (prueba)	30 días, todos los plugins, 8 planos por ejecución	Caduca a los 30 días	Probarlo en un encargo real
Rayon Free	CAD completo, modelos ilimitados	Exportación PDF/DWG limitada	Dibujar y compartir con el equipo
mnml.ai	100 créditos al registrarte	≈ 10 renders rápidos según su tabla	Vestir unas pocas plantas de presentación
ArkDesign Lite	3 proyectos, 3 informes PDF	Normativa de EE. UU.	Curiosear la categoría
Claude / ChatGPT Free	Crítica y pre-dimensionado por texto	Cuotas de mensajes	Los dos prompts de la sección de crítica

Límites según la documentación de cada fabricante, consultada el 20 de octubre de 2026.

Cuánto cuestan: precios en euros

El rango de la IA para planos de arquitectura va de 0 a decenas de miles de euros al año. La franja útil para un estudio pequeño está entre 16 y 26 €/mes (PlanFinder Pro, Rayon Pro, mnml.ai Lite); la profesional entre 79 y 160 €/mes (Finch Basic, Maket Pro, ArkDesign Pro); y las herramientas para promotoras cuestan miles al año (TestFit Site Solver desde ≈ 13.400 €, Finch Enterprise desde 14.500 €).

Herramienta	Plan	Precio	≈ EUR
PlanFinder	Pro	16 €/mes (anual)	16 €
Maket	Homeowner	$20/mes	18 €
Rayon	Pro	19 €/mes por editor (anual)	19 €
mnml.ai	Lite	$29/mes	26 €
Finch	Basic	79 €/mes	79 €
Maket	Pro	$100/mes	89 €
ArkDesign	Pro	$180/mes	160 €
TestFit	Parking Solver	$195/mes	174 €
TestFit	Site Solver	desde $15.000/año	13.400 €
Finch	Enterprise	desde 14.500 €/año (3 puestos)	14.500 €

Precios de las páginas oficiales consultadas el 20 de octubre de 2026 (ArkDesign: 17 de octubre de 2026, vía caché). Conversiones aproximadas al cambio del BCE del 20 de octubre de 2026 (1 EUR = 1,1215 USD); el cargo final depende de tu banco y del IVA.

Preguntas frecuentes

¿Puede la IA hacer el plano de una vivienda completa?

Un tanteo de distribución de la vivienda completa, con varias plantas en los planes de pago de Maket o dentro de Revit con PlanFinder. El plano de proyecto sigue siendo trabajo tuyo: el propio Maket escribe en su blog que sus planos no son documentos de construcción y que un colegiado debe revisarlos antes de licencias u obra. El redibujado y la comprobación son tuyos.

¿Qué generador de planos con IA es gratis?

Maket Free da 30 créditos de IA con planta única y sin tarjeta; PlanFinder ofrece 30 días de prueba con todos sus plugins y 8 planos por ejecución; ArkDesign Lite permite 3 proyectos y 3 informes PDF con normativa de EE. UU.; Rayon Free es un CAD 2D completo con exportación limitada, según la documentación de cada uno consultada el 20 de octubre de 2026. Son cuotas pensadas para probar el flujo con calma.

¿Los generadores de planos cumplen el CTE?

No hemos encontrado ninguno que lo documente a 20 de octubre de 2026. ArkDesign y TestFit codifican normativa de EE. UU.; Finch ofrece una comprobación de códigos en Enterprise sin especificar cuáles; Maket declara que los códigos locales quedan fuera. La comprobación contra el CTE, la habitabilidad autonómica y el planeamiento municipal es siempre del proyectista, con la misma responsabilidad que si el croquis lo hubieras hecho a mano.

¿Qué herramienta de IA para planos funciona con Revit?

PlanFinder tiene plugin nativo para Revit, Rhino, Archicad y Grasshopper por 16 €/mes. Finch se integra con Revit de la versión 2023 a la 2027, con Rhino, Grasshopper y Forma. TestFit es una plataforma aparte que se conecta a Claude o ChatGPT vía MCP desde agosto de 2026. Revit 2027 trae el Autodesk Assistant en tech preview incluido en la suscripción, según el blog de Autodesk del 7 de abril de 2026.

¿Sirve ChatGPT o Claude para hacer planos?

Pre-dimensionan un programa sobre una parcela y critican una distribución descrita por escrito con argumentos de arquitecto; el CAD y la geometría siguen siendo tuyos. Lo probamos con Claude el 20 de octubre de 2026 con los dos prompts de este artículo y el resultado fue útil como tanteo y lista de comprobación. Si les preguntas directamente por la normativa inventan artículos, así que esa parte la haces con la norma delante.

Por dónde empezar esta semana

Toma la distribución que tengas ahora en el tablero y pásala por el Prompt 2 tal cual está escrito, gratis, en Claude o ChatGPT; anota qué punto de la crítica no habías visto. Si trabajas en Revit o Archicad, abre la prueba de 30 días de PlanFinder en el próximo encargo de vivienda y compara sus opciones con tu primer croquis. Lo que te convenza pasa a tu CAD; la comprobación normativa va después.

Fuentes

• Maket - Pricing (consultada el 20 de octubre de 2026)
• Maket - blog “How AI Helps in Building Design” (consultado el 20 de octubre de 2026)
• PlanFinder (consultada el 20 de octubre de 2026)
• Rayon - Pricing (consultada el 20 de octubre de 2026)
• Rayon - docs “Work with AI” (consultadas el 20 de octubre de 2026)
• TestFit - Pricing (consultada el 20 de octubre de 2026)
• TestFit - press release sobre MCP (28 de julio de 2026)
• Finch - Get started (consultada el 20 de octubre de 2026)
• Finch - FAQ (consultado el 20 de octubre de 2026)
• mnml.ai - Pricing (consultada el 20 de octubre de 2026)
• arXiv - Text-to-Layout: A Generative Workflow for Drafting Architectural Floor Plans Using LLMs (30 de agosto de 2025)
• Autodesk - What’s new in Revit 2027 (7 de abril de 2026)
• Autodesk España - Revit (consultada el 17 de octubre de 2026)
• BCE - tipos de cambio de referencia del euro (20 de octubre de 2026)
• ArkDesign - Pricing (consultada vía copia en caché el 17 de octubre de 2026)
• RIBA - AI Report 2026 (julio de 2026)
• ArchDaily ES - encuesta Chaos + Architizer (31 de marzo de 2026)

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